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gaozhan1948 的博客

 
 
 

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(转)装修指南 攻克家装陷阱六大攻略  

2014-12-17 20:44:27|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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?一、装修时间选择攻略

??  一般来讲,春季和秋季是装修的好时节,据记者了解,春季气候比较干燥,有利于潮气的挥发,特别是对于家庭装修中的木质材料而言,容易使材料的含水率控制在13% 以内,从而保证新房的施工质量。另外,春季装修还有利于缩短工期。一位资深工长告诉记者,因为春季天气暖和,能开窗通风,涂料干得也快,如果房子涂刷三遍,工期比平常施工要缩短三天左右,光这一项就能省几百元。

如果时间不允许,赶不上春季和秋季,而在夏季选择装修的话也不用担心,专业人士说,只要处理好容易发生的问题,就没有淡旺季之分。

夏季装修的注意事项首先安全第一,尽量将施工现场的各种建材整齐摆放,消除火灾隐患;第二要防暴晒,门、地板等木质家具,要在运来后即刻安装,不要放太久,或暴晒,容易引发火灾。第三要注意常通风,为了减少装修污染的毒害,要保证每天通风一定时间,并且尽量选择环保的材料,做好空气净化;第四个要点是雨天不刷漆,这样会间接延长其晾干时间,反倒耽误工程进度;第五要注意贴砖可加水,专家建议夏季气温高,水分蒸发快,以至于在贴砖的时候难以贴牢固,可以适当洒些水,使砖与地面更好地贴合。

?二、装修预算省钱攻略

??  选好了装修时间就要决定预算啦,因为春季家装扎堆,人工报价方面也呈现出一片涨势。行业技工日渐匮乏导致人工费大幅上涨,同时由于资源型施工材料价格不断匀速上涨,家装价格在今后一段时期内将会不断上升。预计在家装各项均选择实惠保质产品的情况下,较普遍的花费应该在10万元左右。

??装修费用可以按“2:4:4”的原则大致分成几个部分:

1,清工辅料施工部分,约占20%以上;

2,施工配套主材与电器,包括陶瓷品、地板、成品门、橱柜、洁具、热水器、灶具等固定的主材和电器部分,约占40%以上;

3,可活动家具、电器、布艺及生活用品部分,约占40%。所以以建筑面积为100平方米的新房,一共花销10万元的装修为例,可根据上述各部分所占的大致费用比例来做出大致的预算。

两个方面的装修省钱方法。

??  其一,材料中省钱

??   1、水电是最重要也是最容易出问题的基础工程,因此电线、水管、防水都应该买名牌产品,所以唯一能省钱的,就是瓷砖了。一般购买中等价位瓷砖即可,墙面、电视墙尽量不用瓷砖,因为背景墙的大瓷砖价格都非常贵,可以选择例如壁纸等其他材质。

?   ?2、木工方面,按照环保级别不同,木料材质不同价格也相差很大,如果只重实用性,就尽量少做造型、加厚板、定制线条等,装修前最好先到卖场看看自己中意的家具、鞋柜、橱柜等的价格,也许比请木工人工制作成本更低。

3、乳胶漆“高档”“新技术”的很多,一般只需买比较著名品牌的普通货就行,但是一定要到超市买,不容易买到假货。

4、买木地板,一些有色差的“尾货”很便宜又不影响使用。如果新房地面需要找平,装复合地板的花费可能会超过实木地板。

??   其二,购料途径中省钱

??   1、同样的产品,在品牌高档建材卖场、普通建材城等价格会相差很大,但太过便宜的小店不可信。

2、购买卫浴、家具等,要充分利用节假日促销,利用好商家的价格战。

3、利用淡季概念进行装修,如春节过后木工、泥工刚刚返城,手上能接的活不多,价格有得谈。

4、集中采购,同类货品在一家买齐。

???三、装修模式选择攻略

??  市面上的装修模式大概有以下几种:半自助模式(小装饰公司+自购主材)、点餐模式(大型公司+代购主材)、套餐模式(大中型公司+套餐主材)、一站式模式(大型公司+自有品牌主材)

??  这几种装修模式都各有利弊,但总体来说推荐一站式装修模式,因为这类公司的产品经理每年奔走于各大家居建材展会,通过强大的产品平台优势,快速生产出最时尚易用的产品,并以平价推向自有品牌展厅。并且该模式减少了工厂到消费者之间的众多环节,极大的降低成本,最终让利给消费者,与此同时,研发出非常成熟的精装方案,不仅节省了设计费,还能为业主提供“从设计到建材、家具、软装、家电”的一站式精装。

??  业界资深人士提醒,一定要选择适合自己的装修模式,记者认为,如果你是年轻白领、如果你没有时间东奔西走自购建材、如果你喜欢省心省钱省时的装修、如果你想在装修前看到装修后的效果、如果你不想劳神费心,那么像“F2C模式”这样的一站式精装模式应该是一个不错的选择。

???四、装饰公司选择攻略

??  很多业主在进行装修之前都会有个头疼的问题就是如何选择装饰公司,因为装饰公司有很多,并且大多在宣传时开出的条件都很诱人,但是专家建议在选择时一定要注意以下几点。

??  1、有无规范办公场所:看这家装饰公司有没有规范的或是规模比较大的办公场所,正规的装饰公司一般都有固定的办公场所,完善的公司管理组织架构,正规的装饰公司必须具备专业的工程部、监理部、预算审核部、材料配送管理部等组织架构。

2、营业执照登记地址是否一致:看装饰公司营业执照的登记地址与现在的办公地上是否一致,是否是挂靠公司。

3、年检资质证:看装饰公司有没有承接装饰工程的资质证书,在合同里装修公司要注明“资质等级”,有些装修公司将建委的“设计资质”与“施工资质”混为一谈,或者利用其他公司的资质证书来蒙骗用户。

4、税务登记证:国、地税务登记证、组织机构代码证等。

5、有无材料配送中心:看装饰公司有没有材料配送中心,一般较大的装饰公司才有实力建立材料配送中心。

6、统一报价体系:看是否有统一报价体系,一些装饰公司的报价比较混乱,而正规的装饰公司的报价是统一的甚至报价就是自身开发专业的软件。

另外,也有一些消费者很多消费者在装修时会纠结于是找正规装修公司,还是自己找马路散工游击队。业内人士表示,马路散工的人工费较低,但在家装过程中,会增加一些无形费用,比如各个工种的衔接问题就很难保障,因此除非特别熟悉的人,否则不建议业主自己找马路散工。

同时记者也了解到,在选择家装公司的时候,同样也要选择性价比最高的方案。一位资深工长介绍了一个省钱攻略:预约设计师上门排尺设计。因为现在装修公司都提供免费的验房、量房、设计服务,业主可以先免费做一套初步的方案,之后再去看装修公司的材料和工艺,最后预算出来之后,货比三家,选择性价比最高的一家可除去一些盲目性。

??  五、签订合同防陷阱攻略

??  相关部门统计,近年来家装维权投诉的案例呈日益上升趋势。因为消费者对装修合同没有正确概念,并且目前国内家装市场还不规范,因此消费者在签订装修合同时就要多加注意了。业内人士提示,很多消费者在签合同时就开始急躁,希望尽快签尽快施工,但是建议消费者还是不能急着签合同,需要对各方面做好了解,谈好设计和预算等后再签,以防吃亏。

但是,大家不要以为有了合同就可以放心了,其实,在装修公司的合同中,同样也存在一些隐含的漏洞、陷阱,这些都可能让业主成为装修的受害者。记者总结了合同中隐含的6大陷阱及应对方法,各位业主一定要小心防范。

??? 陷阱一:工艺说明模糊不清

装修公司或工头报价时由于业主更多地会关注单项的价格,而经常忽略工艺说明,尤其是用什么材料、什么规格、什么等级以及应有的说明,所以消费者在签合同时除了价格也一定要详细考察工艺说明。

陷阱二:单项面积上做手脚

业主装修时,实际的面积一般是大致估计,实际上这也是容易做手脚的地方,如果每项面积都稍微增加一些,单项价格又高,那么少则几百,多则几千就出去了。单项价格谈定了以后,一定要和装修公司或工头一起把单项的面积尺寸丈量一下,并记下来落实到纸面上。

陷阱三:装修造价单上做手脚

一些黑心的装修公司或工头会在工艺说明或面积上做些手脚,简化一些工艺或者对某些材质进行偷换。在签订合同时,一定要亲自逐项比较和核对相应的条款,是否跟装修公司或工头谈妥的最后条件一致,不能忽略任何细节,不留下任何可乘之机。

陷阱四:材料进场时提供劣质产品

虽然在合同上和报价单上写得很清楚,该用什么材质、什么规格、什么等级的产品,但一些抱有侥幸心态的装修公司或工头总会铤而走险,改头换面来个以假蒙真,如果业主不细心、不关心的话,劣质材料就这样偷偷进场了。材料进场的时候,最好要自己亲自到场,带上合同和报价单,并请懂行的人或监理到场一起验收。

陷阱五:后进的劣质材料蒙骗过关

材料陆续进场时先进部分好的材料让你验收以求蒙骗过关,趁业主不在进劣质材料。工人进场的时候工头肯定会进一部分材料,并要求业主到场验货。有一开始就按合同规定来的,但也可能出现一些黑心的工头,先进一些好材料,趁业主不在偷换一些劣质材料,有的干脆不先告诉业主装修进程,把劣质材料使用在隐蔽工程里。

陷阱六:工程转包责任不明

转包在中小家装公司中十分常见,将工程转包给施工队,施工中发生了巨大质量问题,小公司拒不赔付,施工队人间蒸发,此时业主便投诉无门。为了避免因转包导致工程质量打折扣,在装修前,消费者应与家装公司签订书面合同,明确装修条款,对工程范围、工期、开工和完工时间、工程质量、工程造价、装修材料品牌、付款和结算、竣工验收、质量保修范围以及维修期限等条款进行详细约定。此外,还应在合同中注明,工程不得转包,并明确如果出现工程被转包,责任应由家装公司承担。

业主遇到无良装修公司,出现装修合同纠纷,应当据理力争,维护自己的合法权益,协商不成,可以向工商或消协举报,也可以申请仲裁或向法院起诉。

??  六、家装完毕验收攻略

家庭装修工期一般是40天左右,经过美化的新居是否按照自己的理想状态进行包装,还需要仔细验收。业内人士表示,装修验收环节要由内而外层层把关,注重细节并签订好保修协议。

1、依序验收,做好尾款结算。按照合同项目规定,通过对整体家庭装修全面把握,逐条审核工程项目完工情况,竣工验收之后,尾款结算需透明,有条件的业主最好请有装修经验者或者设计师把关。验收后,务必签好保修协议,以便于维护好自身权益。

2、水电验收是重中之重。整体装修结束之后,电路验收通过灯具试亮、开关试控来检测照明通电是否正常;水路安装验收主要查看管路是否牢固,打开水龙头水管流水需通畅,水龙头不抖动,无漏水现象,接头弯头位置无水珠渗漏方为合格。

3、目测手摸检测油漆。涂料干燥后在自然光下目测油漆颜色是否与样板一致,油漆表面应平整光洁,墙面乳胶漆没有脱皮、漏刷、透底问题,表面颜色一致没有明显刷痕。

4、地砖验收要内外兼顾。地砖验收除了看地转缝隙规整、砖面完整、花砖腰线位置一致以外,还需检测内在的空鼓率。

?  5、木工类安装要灵活实用。一般橱柜和木门都会按照房间需求进行量身定制。在验收过程中要看各种木门开启是否灵活,是否存在阻滞、异声。

??  家庭装修也是一门学问,要严把质量关。专家建议,验收之后如果没有大改动,房屋即进入保修期,在入住之前还需做好房间清洁,最好请一家专业机构对室内空气质量进行检测,等充分通风、空气质量合格之后再入住更安全。

 

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